Het grondprijzenbeleid
In de Kadernota grondbeleid 2017-2020 is opgenomen dat grondprijzen jaarlijks worden geactualiseerd. Deze actualisatie vindt plaats in de vorm van een grondprijzenbrief. Als uitgangspunt is genomen dat de gemeente Nieuwkoop marktconforme prijzen hanteert, maar daarbij wel uitgaat van de basisprincipes van nut, zuiverheid en gelijkheid.
In de grondprijzenbrief 2020 (vastgesteld op d.d. 3 maart 2020) is na het analyseren van de te hanteren grondprijzen gekozen voor een stijging van 2,5% van de grondprijzen voor particulieren kavels. Bij het bepalen van de grondprijzen voor woningbouw wordt de residuele grondwaarde methode toegepast. Daarbij wordt ook advies ingewonnen bij derden. Als uitzondering hierop zijn er voor de sociale woningbouw in 2015 afspraken gemaakt met de Woningstichting Nieuwkoop en de Stichting Woondiensten Aarwoude over de grondprijzen.
In de grondprijzenbrief is opgenomen dat er per woningtype (goedkoop, betaalbaar, duur en etc.) een bandbreedte is vastgesteld waarbinnen de grondprijs moet passen. Dit geeft een meer concrete leidraad in het kader van het vastgestelde doelgroepenbeleid.
Het commerciële vastgoed (bedrijfsterreinen) wordt vooraf gewaardeerd door een makelaar. Dit gebeurt op basis van de DCF (Discounted Cash Flow) methode. Voor bedrijfsterreinen is een prijsstijging van 2% vastgesteld. Bij maatschappelijk vastgoed wordt er uitgegaan van gemaximaliseerde grondprijzen. De grondprijs is locatieafhankelijk en heeft een bovengrens.